Marchand de biens - e-learning + 3 coachings - Bloc 1 : Participer à la veille informationnelle et juridique liée au secteur d'activité, aux professionnels, à la situation du client, du bien/service immobilier
AXIO FORMATION
Objectifs de la formation
- Acquérir une compréhension globale du marché immobilier et de ses évolutions.
- Apprendre à mener une veille juridique et réglementaire pour sécuriser ses opérations.
- Maîtriser l'analyse du marché immobilier et l'identification d'opportunités rentables.
- Développer des compétences en urbanisme pour anticiper les contraintes et autorisations de travaux.
- Savoir lire et interpréter les diagnostics immobiliers (DPE, amiante, électricité, etc.) et leurs implications.
- Développer des stratégies d'acquisition et de valorisation optimisées pour maximiser la rentabilité.
- Élaborer un plan de financement et une simulation chiffrée détaillée prenant en compte la fiscalité et les coûts réels.
- Mettre en place une stratégie de prospection efficace et établir des partenariats professionnels solides.
- Maîtriser les contrats et les mécanismes juridiques fondamentaux du métier de marchand de biens.
- Savoir structurer une présentation argumentée pour défendre une opportunité immobilière devant des investisseurs ou un jury.
Besoin de conseils ?
Contactez-nous, vous serez recontacté dans les 24h !
Par téléphone : 09 87 75 50 74
Par email : contact@axio-formation.com
Programme
Module 1 : Comprendre le métier
Missions, revenus, différences avec agent, promoteur, investisseur. Écosystème : notaire, architecte, artisans, expert-comptable. Modèles économiques, impacts territoriaux, spécialisations. Qualification fiscale (intention spéculative), cadre légal (art. 35 CGI), déontologie et risques.
Module 2 : Veille et réglementation
Panorama du secteur, acteurs (DGCCRF, ANAH). Obligations administratives. Sources fiables et outils de veille (Feedly, ChatGPT). Responsabilité pénale.
Module 3 : Création de société
Stratégie de lancement (zone, budget). Forme juridique et étapes. Réseau (notaires, banquiers, artisans). Communication (image, réseaux sociaux). Organisation.
Module 4 : Fiscalité
Régimes fiscaux, obligations, taxes. TVA (général, marge, calcul). Études de cas. Droits de mutation, implications du statut.
Module 5 : Financement
Banques, fonds propres, partenaires. Prêt de trésorerie. Prévisionnel (Excel). Hypothèques et frais. Levées de fonds (BRICKS). Gestion des flux et imprévus.
Module 6 : Marché et prospection
Tendances économiques et urbanistiques. Sourcing (agences, notaires, enchères, off-market). Indicateurs clés. Outils (DVF, Meilleurs Agents, INSEE). Recherche d'opérations et négociation.
Module 7 : Estimation
Méthodes (comparaison, DVF, cadastre). Diagnostics (DPE, amiante, risques). Impact sur rentabilité. Valeur vénale (appartement, maison, immeuble, local, bien loué). Évaluation travaux (Excel, devis).
Module 8 : Urbanisme
Lecture du PLU, Géoportail. Certificats et autorisations (CU, DP, PC). Droits de préemption, servitudes. Vidéos pédagogiques.
Module 9 : Acquisition et négociation
Négociation (argumentaires, décote, servitudes). Clauses et conditions suspensives. Offre d'achat. Compromis de vente. Vérification des documents.
Module 10 : Opérations
Rénovation, découpe, mise en copropriété. Biens loués (décote, baux, congés, procédures). Changement d'usage, viager, terrains, VIR, construction neuve.
Module 11 : Travaux
Sélection entreprises (RSE). Suivi chantier (devis, délais, qualité). Responsabilité, géomètre, architecte. Normes énergétiques, rénovation. Assurances (Spinetta). Suivi via Excel.
Module 12 : Commercialisation
Stratégie et prix. Mise en vente (pro ou directe). Annonce. Outils digitaux (3D, BIM, Matterport). Négociation. Documents (diagnostics, titres). Conseils location, colocation, investissement.
Résultats attendus
Feuilles d'émargement
Autoévaluation de niveau en début de formation et fin de formation
Evaluations d'entrainement tout au long de la formation
Questionnaire de satisfaction à chaud
Les points forts
Expertise complète sur le métier de marchand de biens
Sessions pratiques et études de cas réels
Formation dispensée par des professionnels expérimentés
Approche globale incluant fiscalité, négociation et gestion
Réseau et collaborations avec des agents im
La certification
Négociateur gestionnaire immobilier
- TypeTitre RNCP
- Niveau de sortieBAC+2 : DEUG, BT, DUT... (NIVEAU 5)
- Spécialité (NSF)Finances, banque, assurances, immobilier
- DomaineAgence immobilière
- Métier viséGestionnaire de copropriété
RNCP 38896 RS -1 CertifInfo 116754 Organisme & lieu
- OrganismeAXIO FORMATION
- Région